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2011昆明春交會開幕 觀望漸濃首日僅成交82套
來源:麗江房網-麗江房地產信息網 點擊:0 次 2011-04-16 
[導讀]4月14日,以“和諧春城 宜居昆明”為主題的2011昆明春季房地產展覽交易會在昆明國際會展中心盛大開幕。云南省政協副主席顧伯平,云南日報報業集團黨委書記、社長羅杰,云南日報報業副社長、總編輯、云南春晚傳媒有限

4月14日,以“和諧春城 宜居昆明”為主題的2011昆明春季房地產展覽交易會在昆明國際會展中心盛大開幕。云南省政協副主席顧伯平,云南日報報業集團黨委書記、社長羅杰,云南日報報業副社長、總編輯、云南春晚傳媒有限公司董事長徐體義,云南省住房和城鄉建設廳副廳長周鴻等領導和嘉賓出席了開幕儀式。

2011昆明春交會開幕 觀望漸濃首日僅成交82套

據悉,春季房交會首日房地產企業共計接待54306人次,達成意向成交82套,房地產相關行業接待15411人次,意向成交255單。

開發商與購房都在觀望

作為歷年來規模最大的一次春季房交會,吸引了65家房地產企業,近百個項目集中亮相,原本的4個展館已不能滿足參展企業需求,組委會特將中心廣場和館與館連接通道全部向企業開放,展館規模亦從以往的4個館擴張至5個館。

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業內人士分析,今年開發商遭受宏觀調控和信貸緊縮的雙重打壓,資金鏈受到嚴峻的考驗,加之春節以來市場環境的持續惡化,促使開發商都加大了營銷力度,也有了更多的推盤沖動,但就目前情況而言,開發商更多的是希望通過房交會摸底購房者心理,或難以出現實質性的降價促銷行為。

開發商觀望,購房者亦是持幣待購。房地產調控的敏感時期,首日共計接待近7萬人次,考慮到購房者多數仍在上班,人流量將在周末集中爆發的情況,房展首日并未冷場。但購房者觀望情緒卻是十足,在騰訊房產針對購房者的調查中,有近5成購房者表示半年內再考慮購房,首日成交數據也印證了這一點。首日房地產企業意向成交82套,相關行業意向成交255單,在“史上最大規模”之下,難免顯得有些“小氣”。

樓市調控迫使開發商轉型

在走訪中,記者發現今年春季房交會產品結構相比往年變化頗大,相對于往屆以普通住宅為主的展會,本屆春季房交會商業地產及旅游地產唱起了主角,外來房企、地州開發商規模過半。

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“產生這種結構調整的原因還是在于樓市調控。”業內人士表示,在限購令之下,住宅市場已非投資的黃金領域,商業地產的繁榮屬于意料之中。此外,擁有獨特資源的地產項目(如旅游度假地產)始終是投資的熱點,作為商業地產領軍者的萬達地產先后在福州、武夷山、西雙版納等地簽約開發旅游地產項目,龍湖地產也在煙臺拿地做旅游地產項目。房地產多業態發展也已成為一種趨勢,旅游地產將成為新的角逐場之一。

同時,外來房企由于一線城市受到政策打壓更為明顯,故而一線房企早在去年就已開始布局二三線城市,而昆明作為云南省會,在橋頭堡戰略的指引下房地產發展潛力十足,眾多外來品牌房企的進駐,帶來競爭的同時,亦將推動昆明房地產市場的品質提升。

未現價格戰

房交會之上,開發商使出渾身解數,以人體彩繪、美女、香車等方式吸引眼球,但購房者最關心的問題仍然是:房價降還是不降?開發商的回答同樣堅決:“這不是一個問題!”此次春季房交會之上,除新螺絲灣拿出部分9.3折特價房源外,其余項目鮮有優惠,優惠樓盤多數也僅限于享受1個點優惠,或一次性付款享受2-3個點優惠,房屋均價與春節前基本持平。


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